Немного о ренте

Само понятие ренты появилось еще в советское время. В Гражданском кодексе от 1964 года в главе о купле-продаже недвижимости вопросам ренты посвящалось всего две статьи – 253 и 254. Но тогда в силу различных обстоятельств рента не получила широкого применения. Не последнюю роль в этом сыграли ограничения, прописанные в законе. В том же Гражданском кодексе запрещалось оформлять ренту на любую собственность, кроме жилых домов. При этом получать ренту могли исключительно нетрудоспособные граждане – пенсионеры или инвалиды. Рентные платежи предписывалось отдавать только в натуре – продуктами, вещами, уходом. Выплачивать деньги запрещалось.

Все изменилось с принятием нового Гражданского кодекса РФ. Достаточно сказать, что вопросам ренты в новом законе посвящены не две, а больше двух десятков статей: ст. 131, 164, 209, 218, 223, 244, 246-249, 288, 292, 450, 460, 550, 551, 556, 557, 558, 587, 596, 597, 598, 599, 600, 601, 604. Кроме того, вопросы ренты регулируют две статьи Семейного кодекса РФ (ст. 34, 35) и закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики».

Согласно этим документам, объектом ренты может выступать любое имущество – недвижимость, транспорт, другая собственность. Во многом договор ренты похож на договор займа. Но в отличие от последнего, договор ренты требует обязательного заверения у нотариуса. Если объектом сделки является недвижимость, то также потребуется зарегистрировать договор в государственных органах.

По договору ренты владелец передает право собственности другому лицу в обмен на получение рентных платежей. При этом бывший владелец собственности сохраняет право пользования. Например, если по договору ренты передается жилье, то бывший собственник имеет право жить в квартире до конца жизни. Ренту можно платить деньгами, либо натурой – продуктами питания, одеждой, лекарствами. При этом размер содержания определяется договором. Например, новый собственник квартиры обязуется покупать продукты, одежду и лекарства на сумму не более 3000 рублей в месяц. Чтобы избежать недоразумений, лучше сохранять все чеки и документы о покупках. После выплаты очередного рентного платежа необходимо брать расписку или подписывать акт о том, что обязательства перед получателем ренты выполнены.

К существенным условиям сделки относятся размер и порядок выплаты рентных платежей, условия повышения ренты (например, в случае инфляции или увеличения минимального размера оплаты труда), порядок расторжения сделки. Как правило, договор ренты может прекратить действие только в случае злостного нарушения одной стороной условий соглашения. Например, если плательщик ренты перестал выплачивать содержание.